Erfpacht en opstalrecht
Soms verkrijg je als koper niet de eigendom van een woning, maar een recht van erfpacht of opstal. Vooral in stedelijke gebieden in Nederland wordt veelvuldig gebruik gemaakt van dergelijke ‘beperkte rechten’.
Erfpacht
Indien sprake is van erfpacht, verkrijg je als koper niet de eigendom van de grond en de daarop gebouwde woning, maar heb je de bevoegdheid de grond en de woning van iemand anders te houden en te gebruiken. In de meeste gevallen zal de eigenaar de gemeente zijn, omdat zij op die manier de regie in handen kan houden als het gaat om gebruik en bestemming van de onroerende zaak. In plaats van huur betaal je een jaarlijkse ‘erfpachtcanon’ aan de eigenaar van de grond, meestal voor een langere periode. De inhoud van het recht wordt bepaald door de wet en door de erfpachtvoorwaarden zoals die in de ‘akte van vestiging’ bij de notaris worden opgenomen.
Opstalrecht
Het opstalrecht stelt je in staat een bouwwerk (bijvoorbeeld een schuur of een woning) op, boven of onder een stuk grond van een ander te bouwen. Ook het opstalrecht wordt voor een langere periode vastgelegd. Als opstaller ben je verantwoordelijk voor het onderhoud en de kosten van het gebouw of de constructie.
Notariële akte en inschrijving in het Kadaster
Zowel een recht van erfpacht als een opstalrecht wordt gevestigd via een notariële akte, opgemaakt door een notaris. Na ondertekening van de akte bij de notaris, wordt deze ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster.
Meer informatie
Bij Prinsenhof Notarissen informeren en adviseren wij u graag met betrekking tot de mogelijkheden inzake rechten van erfpacht en opstal. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn bij het aangaan van deze juridische constructies, zodat je belangen worden beschermd en de juiste keuzes kunnen worden gemaakt.
Wil je je vraag of behoefte voorleggen aan een van onze specialisten? Neem dan contact met ons op, zodat we een afspraak kunnen inplannen.
Dat kan natuurlijk ook. Bel ons of stuur ons een mailtje. We horen graag van je.